VIEUX LYON – SAINT-PAUL – T1 BIS – MEZZANINE - CALME - LUMINEUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline Deitte vous proposent ce charmant T1 bis de 31,55 m² Carrez (33,75 m² au sol), idéalement situé dans un immeuble Renaissance du XVIème siècle, au cœur du Vieux Lyon, quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul, 5 minutes du métro Vieux Lyon et de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, marché, écoles, quais de Saône et centre-ville.

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, il séduit par son calme, sa luminosité et son agencement optimisé.
Il se compose :
•d'un séjour de 17 m² ;
•d'une mezzanine de 9 m² au sol offrant un véritable espace nuit ;
•d'une cuisine aménagée indépendante ;
•d'une salle d'eau avec WC.
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L'appartement est actuellement vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'en juillet 2027, générant un loyer mensuel de 740 €, soit une rentabilité brute proche de 5 %.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'améliorer sa performance énergétique, offrant une belle opportunité de valorisation.

Les atouts
Emplacement exceptionnel au cœur du Vieux Lyon
Gare Saint-Paul à 2 minutes à pied
Métro Vieux Lyon et Presqu'île à 5 minutes
Appartement calme et lumineux
Séjour de 17 m² avec espace nuit en mezzanine
Cuisine indépendante aménagée
Faibles charges de copropriété : seulement 25 € par mois
Copropriété saine et bien entretenue
Rentabilité immédiate d'environ 5 % brut
Quartier à très forte demande locative

Copropriété
Les trois dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété saine et rigoureusement gérée. Les comptes sont maîtrisés, le fonds travaux réglementaire est alimenté chaque année et aucun appel de fonds exceptionnel n'a été voté.
Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et excellent potentiel patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
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