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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 5eme Arrondissement au prix de 194 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.199485
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2
LYON 69005 – T4 DE 84 m² – TRAVERSANT – 2 LOGGIAS – CAVE – PARKING
Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce spacieux T4 de 84 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, équivalent 1er étage, dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec gardien.
Au cœur du quartier des Battières, vous profitez d'un cadre verdoyant, proche des commerces, écoles, bus et métro Gorge de Loup.
L'appartement traversant Nord/Sud offre une belle luminosité toute la journée et un aménagement flexible, idéal pour créer une troisième chambre ou un espace bureau selon vos besoins.
Il comprend un séjour double lumineux de 30 m² avec loggia, une cuisine indépendante avec seconde loggia, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Une cave et un emplacement de parking privatif complètent ce bien.
Pour organiser une visite, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 5eme Arrondissement
Année de construction : 1973
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 338
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3668 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
360
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
77
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2360.00€ et 3250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 84m2 Lyon 5eme Arrondissement
vente
194 000 €*
Publiée le 22/11/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 5eme Arrondissement (69005).
Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 194 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 360 € et 3 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 668 € par an, soit environ 306 € par mois, pour une copropriété de 338 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.