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2 jours

CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 257 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.959320
Maison de ville
9 pièce(s)
6 chambre(s)
322m2

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de ville de 1948 entièrement rénovée, alliant volumes généreux, luminosité et praticité. Idéale pour grande famille, famille d'accueil ou projet mixte habitation + activité.

Ce qui fait la différence
- 322 m² habitables sur 2 niveaux, exposition plein sud
- 9 pièces dont 6 chambres
- Espace commerce / praticien de 40 m² en façade -> exercez votre activité ou générez un complément de revenus
- 18 panneaux solaires : factures électriques proches de zéro
- DPE C, combles isolés récemment, chauffage gaz naturel + photovoltaïque, fibre optique

Les espaces de vie
- Séjour de près de 40 m², baigné de lumière sud
- Cuisine spacieuse de 36,8 m², pensée pour le quotidien comme les grandes tablées
- Grand palier avec placards intégrés, puits de lumière partout
- Salle de bain, 2 WC séparés, buanderie

Le confort au quotidien
- Jardin ensoleillé et reposant, sans aucun vis-à-vis, avec souillarde
- Parking accolé à la maison
- Récupérateur d'eau de pluie
- Terrain de 452 m² : un vrai rafraîchissement en cOEur de ville

L'emplacement
- En cOEur de ville, proche de tout : commerces, école, gare.

English spoken -- international buyers welcome.
INTER-CABINET -- Vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33488973)

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* 245 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 322 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 452 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Médard-de-Guizières
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    117
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2380.00€ et 3280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    257 000 €
    Maison de ville 322m2 à Saint-Médard-de-Guizières
    En vente
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    Maison de ville 322m2 Saint-Médard-de-Guizières

    vente
    257 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Médard-de-Guizières (33230).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 322 m², sur un terrain de 452 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 257 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 245 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 380 € et 3 280 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.