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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Lille au prix de 279 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219182
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
112m2
NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SUD – DUPLEX 112 m² ESPRIT MAISON – 4 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING – RÉSIDENCE KAUFMAN & BROAD (2022)
Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente ?
C'est exactement ce que vous propose ce superbe duplex de 112 m², situé au sein de la résidence ''Kaufman & Broad ''So Home'', rue des Marquillies à Lille Sud.
Grâce à son entrée totalement indépendante, sa terrasse privative en rez-de-jardin et ses généreux volumes, ce bien offre une véritable sensation de maison de ville tout en profitant du confort, de la sécurité et des performances énergétiques d'une résidence construite en 2022 répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale)**.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien rare sur le marché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation haut de gamme.
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Les points forts
Duplex esprit maison de ville
Entrée indépendante
112 m² habitables
Grande pièce de vie de 43 m²
4 véritables chambres
Terrasse privative de 13 m²
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence Kaufman & Broad de 2022
Garantie décennale en cours
Résidence HQE à faibles consommations énergétiques
Appartement traversant, lumineux et calme
Aucun gros travaux à prévoir
Local vélos et poubelles
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# Une maison... sans les contraintes d'une maison
Dès l'entrée, le charme opère.
La vaste pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte récente, créant un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.
Dans son prolongement, la terrasse privative de 13 m² devient une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
La configuration du duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une belle convivialité.
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Agencement
Rez-de-chaussée
• Entrée de 5,94 m²
• Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,99 m²
• Cellier / salle d'eau de 4,69 m²
• WC indépendant de 2,01 m²
• Accès direct à la terrasse privative
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Étage
• Chambre 1 : 12,73 m²
• Chambre 2 : 11,15 m²
• Chambre 3 : 11,71 m²
• Chambre 4 : 11,71 m²
• Salle de bain de 5,40 m²
• Dégagement de 3,60 m²
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Extérieurs
• Terrasse privative de 13 m² accessible directement depuis le séjour
• Environnement calme au sein d'une résidence récente
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Stationnement
• Place de parking privative sécurisée en sous-sol
• Local vélos dans la résidence
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Confort & équipements
• Résidence Kaufman & Broad construite en 2022
• Chauffage collectif
• Production d'eau chaude collective
• Double vitrage
• Volets
• Fibre optique
• VMC
• Cuisine récente
• DPE C
• Résidence HQE (Haute Qualité Environnementale)
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Un investissement déjà rentable
Le bien est actuellement exploité en colocation meublée.
Deux chambres sont actuellement louées 400 € hors charges + 95 € de provisions sur charges, soit 495 € par chambre.
En exploitation complète, le bien permet d'envisager un revenu locatif d'environ 2 000 € par mois, soit **24 000 € de revenus annuels, tout en conservant une forte attractivité grâce à sa proximité avec les transports, les universités et les principaux pôles d'emploi de la métropole lilloise.
Le bail en cours arrive à échéance fin août 2026.
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Un emplacement stratégique
Situé rue des Marquillies à Lille Sud, le bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.
Sa proximité avec les transports, les établissements scolaires, les commerces et les grands axes en fait une adresse particulièrement recherchée.
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Idéal pour
• Une famille recherchant de beaux volumes
• Un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en colocation
• Des parents désirant loger leurs enfants étudiants
• Une résidence principale évolutive
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Compléments d'informations
Charges de copropriété : 113 € / mois, comprenant :
• Chauffage
• Production d'eau chaude
• Eau
• Charges communes générales
Taxe foncière : 1 818 €
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Prix de vente
279 500 € FAI honoraires à la charge du vendeur.
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# Contactez-moi pour organiser une visite
**Simon MENART**
Conseiller immobilier – **EFFICITY**
06 28 20 36 52
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# Commodités à proximité
## Transports
154 m Bus Faubourg d'Arras
485 m Métro Porte d'Arras
914 m Métro Porte des Postes
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## Commerces
51 m Marché du Nord
261 m Sri Maruthi Market
449 m Maruthi Exotique
500 m Blue Shop
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## Santé
151 m Pharmacie
241 m Pascal Bouchery
341 m Docteur
638 m Vétérinaire
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## Éducation
262 m École élémentaire Painlevé
272 m École maternelle La Bruyère
441 m École secondaire privée
483 m Lycée privé Averroès
613 m Lycée général
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## Loisirs
103 m Terrain de jeux
111 m Square de la Garonne
123 m Terrain de jeux
127 m Équipements sportifs
190 m Parc du Grand Sud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lille
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 75
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1357 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
125
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 756.00€ et 1023.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 112m2 Lille
vente
279 500 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lille (59000).
Cet appartement offre une surface habitable de 112 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 279 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 756 € et 1 023 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 357 € par an, soit environ 113 € par mois, pour une copropriété de 75 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.