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CSF propose cette maison longère de 6 pièces à Courgenay au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1938391
Maison longère
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
Iad France - Coralie Villiers vous propose : Longère rénovée 120 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif - Fibre - Proche Sens
Bien rare - Idéal famille, télétravail ou investissement locatif
Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 120 m²
3 chambres dont une suite type loft / studio indépendant
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
Poêle à granulés (économique + chaleur homogène)
Salle d'eau moderne + WC séparé
Salon cosy avec accès cave (10 m²)
Garage + accès direct terrasse et rue
Fibre optique (idéal télétravail)
Extérieurs & dépendances
Terrasse couverte exposée sud-est
Jardin clos de murs (intimité garantie)
Grange dallée avec accès rue, parfait pour :
atelier
bureau indépendant
projet locatif / Airbnb
Terrain supplémentaire de 300 m² en face
Localisation stratégique
Environnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé)
Sens : 30 min (A5 / D605) -> Paris en 1h15
Troyes : 45 min
Nogent-sur-Seine : 30 min
Parfait compromis entre qualité de vie et accessibilité
Fort potentiel locatif
Studio indépendant exploitable
Revenus estimés : 400 à 600 € / mois
Idéal investisseur ou activité complémentaire
Pourquoi c'est une opportunité ?
Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessible
À visiter sans tarder !
Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu'une maison classique. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374709)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 654 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Courgenay
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
342
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3320.00€ et 4550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 120m2 Courgenay
vente
165 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Courgenay (89190).
Cette maison longère offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 654 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 320 € et 4 550 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.