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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Courgenay au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2016315
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Iad France - Coralie Villiers vous propose : Maison Traditionnelle Économe & Lumineuse avec Jardin de 977 m² - Le Cocon Parfait à Saisir ! Coup de cOEur !
Imaginez une maison traditionnelle de 80 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses façades est et ouest, où chaque pièce respire la convivialité et le bien-être. Entourée d'un jardin arboré de 977 m², cette demeure est un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités. Rénovée avec goût, elle marie l'authenticité des matériaux traditionnels au confort moderne, pour un cadre de vie où il fait bon vivre toute l'année.
Un Intérieur Clair et Bien Agencé
Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace de vie clair et bien agencé, pensé pour les familles et les moments partagés. La pièce principale, lumineuse, ouvre sur :
Une cuisine équipée prête à recevoir vos repas
Une salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis
Un salon ouvert pour partager les moments agréables
1 chambre
1 salles d'eau et un wc indépendant
A l'étage :
Un palier harmonieux desservant une salle d'eau bien pensée et un toilette, et une seconde chambre lumineuse par ses ouvertures de chaque côté.
Le sous-sol total (accessible et aménagé) propose :
Un espace modulable (bureau, chambre d'amis ou coin détente)
Un wc indépendant
Un espace buanderie et stockage
De vastes rangements pour une organisation optimale
Des Charges Maîtrisées pour un Confort Optimal
Un atout majeur de cette maison réside dans ses coûts énergétiques raisonnables, pour un budget mensuel léger :
Électricité : seulement 94 € / mois
Eau : 27 € / mois - un tarif adapté à une maison de cette taille
Chauffage : 1,5 palette de pellets par an avec un poêle à granulés efficace et des radiateurs électriques répartis pour une chaleur homogène.
Fibre optique, assainissement tout-à-l'égout complètent ce confort sans souci.
Un Jardin Généreux avec une pergola accueillante un coin piscine et espace de jeux pouvant servir aux enfants.
Le jardin de 977 m², entretenu avec soin, offre un cadre verdoyant pour des moments de détente. Entre arbres, massifs fleuris et espaces dégagés, chaque coin invite à la flânerie :
Un potager ou un coin détente à aménager selon vos envies
Une terrasse pergola pour les repas en extérieur ou les moments conviviaux
Un stationnement facile : allée carrossable pour 2 véhicules
Une Maison Prête à Emménager
Cette maison clé en main vous permet de vous installer rapidement :
Aucun travaux à prévoir
Un investissement équilibré pour une surface habitable généreuse et un extérieur agréable
Un cadre de vie calme et lumineux
Idéale pour une famille avec enfants les petites écoles sont à proximités directs.
Une Belle Opportunité à Saisir
Profitez de ce cadre de vie en contactant dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
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Offrez-vous ce cocon de douceur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette maison qui a tout pour plaire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage... (gedeon_6727_32800138)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 977 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Courgenay
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
375
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2670.00€ et 3650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 80m2 Courgenay
vente
139 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Courgenay (89190).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 977 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 670 € et 3 650 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.