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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Seurin-sur-l'Isle au prix de 294 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1981978 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
210m2
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Investissement immobilier - Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit !
Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne.
Maison climatisée ?
Les chiffres d'abord
- Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 %
- Revenus locatifs total potentiel : 2 450 € / mois (29 400 € / an)
- Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate
La composition de l'actif
- 3 revenus déjà encaissés (1 645 € / mois) :
- 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 € / mois (baux récents, locataires en place)
- 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 € / mois
Revenu à activer (800 à 850 € / mois) :
- Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée
- RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin
- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau
Les atouts pour sécuriser le rendement
Rénovation complète : aucun travaux à prévoir
Chauffage connecté, fibre optique
Jardin paysager, garage 40 m², parking privé
Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti
Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue
Deux stratégies possibles
100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 € / mois)
Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 € / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée)
Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée.
English spoken.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425496)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 915 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Seurin-sur-l'Isle
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1850.00€ et 2560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 210m2 Saint-Seurin-sur-l'Isle
vente
294 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 915 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 294 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 850 € et 2 560 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.