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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 443 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217185
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
69007 LYON SECTEUR JEAN MACÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE STANDING 80m² 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 2 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE (2023) TYPE ARCHITECTE - TRÈS LUMINEUX - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR AVEC ÉLECTROMÉNAGER HAUT DE GAMME (SMEG) - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 50 - MÉTRO B JEAN MACÉ 1MIN / TRAM T2 1MIN
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 3 pièces situé en plein cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.
La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues.
Au 4e étage de cette construction de 1954 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de de 6 fenêtres exposé Sud, une magnifique cuisine avec îlot central ouverte, équipée haut de gamme (électroménager SMEG) et spacieuse, deux chambres de belles tailles (21 et 13,5m²), la plus grande bénéficiant d'une double expo en angle Est/Sud et de 3 fenêtres, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées avec WC suspendu. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif en chevrons de toute beauté, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art en 2023. Vous l'aurez compris: la luminosité est le maître mot de cette description tant le nombre de fenêtres et sa position en étage élevé font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon extra-plat, récent et moderne.
Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 174€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé au pied de l'immeuble, et Tram T2 à 1 min), des écoles et facultés (Université à 5 min, EM LYON à 6 min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 463 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.
Une cave sécurisée par une porte blindée complète ce bien.
Taxe Foncière 2025 : 1184€
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1954
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 37
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2092 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
113
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Lyon 7eme Arrondissement
vente
443 500 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 443 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 263 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 470 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 092 € par an, soit environ 174 € par mois, pour une copropriété de 37 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1954.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.