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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Charbonnières-les-Bains au prix de 950 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218798
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
175m2
En exclusivité sur Charbonnières les bains – Villa de 175 m² + garage - 4 chambres + studio indépendant - Jardin de 1550 m² boisé - Très calme - Excellent DPE B avec PAC - Piscine - Possibilité grande extension
Contactez moi pour visiter cette villa unique. Construite en 2010, vous serez séduit par ses nombreuses prestations, par ses multiples possibilités d'aménagement, par ses grandes ouvertures vous offrant lumière et vue imprenable sur la forêt, par la tranquillité du quartier…
Le PLU permet une emprise en sol de 20% de la surface du terrain soit un peu plus de 300 m². Aujourd'hui l'emprise au sol utilisée est d'environ 150 m². Il reste donc une possibilité non négligeable d'extension.
La maison est édifiée sur un terrain de 1550 m², paysagé sur la partie Ouest, boisé sur la partie Est.
La bâtisse principale, de 163 m², est complétée par un studio indépendant/pool-house de 12m² comprenant un espace chambre et une salle d'eau.
Le studio indépendant / pool-house peut permettre de se changer et de prendre sa douche après un passage à la piscine par exemple. Mais il peut aussi servir pour des locations Air-Bnb pour faire office de bureau ou pour recevoir amis et famille.
L'organisation de la villa principale :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec des rangements
- Un espace salon donnant sur la terrasse
- Un coin salle à manger
- Une cuisine équipée en partie ouverte sur la salle à manger
- Un espace bureau avec vue sur la piscine
- Un cellier
- Une buanderie
- Une salle d'eau avec WC
- Une chambre de 13 m²
A l'étage :
- Trois grandes chambres :
Deux chambres de 16m² avec un espace salle d'eau pour chacune
Une suite parentale de 23m² avec chambre, dressing, douche, baignoire
- Un WC
Quelques caractéristiques de la maison :
- Excellent DPE B et A (Maison très bien isolée)
- Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant / refroissant
- Ventilation double flux
- Double vitrage avec isolation renforcée et verre sécurit
- 0 anomalie électrique
- Piscine chauffée avec volet roulant électrique sécurisé
- La gare de Charbonnière est accessible en 3 minutes en voiture
- Cuve de 10.000 litres recevant les eaux de pluie. Ces eaux de pluie permettent d'arroser le jardin à l'aide d'une pompe. Il est possible d'alimenter l'ensemble de la maison avec cette eau via un système d'assainissement.
Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 5
Chauffage : individuel sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1550 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charbonnières-les-Bains
Année de construction : 2010
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
101
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1530.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 175m2 Charbonnières-les-Bains
vente
950 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Charbonnières-les-Bains (69260).
Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 1550 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 5 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 950 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 71 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 530 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.