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CSF propose cette maison de 6 pièces à Charbonnières-les-Bains au prix de 635 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.936547
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
131m2
Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : CHARBONNIÈRES-LES-BAINS - MAISON RÉCENTE 2025 - T6 - GRAND GARAGE - DPE A
À la limite de Tassin-la-Demi-Lune, dans une copropriété privée avec son domaine de plusieurs hectares, découvrez cette maison T6 de 131 m², construite en 2025, offrant un cadre calme et verdoyant à seulement 5 minutes du centre-ville de Charbonnières-les-Bains avec ses commerces, écoles et services.
Implantée sur un terrain de 600 m², la maison propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous trouverez :
- un placard intégré,
- un WC suspendu,
- une buanderie,
L'espace de vie lumineux de 40 m² avec le salon et la cuisine ouverte à aménager s'ouvrent sur le jardin et la terrasse en bois grâce à de grandes baies vitrées équipées de brise-soleil électriques à lames orientables.
La partie nuit se compose :
- d'une suite parentale de plain-pied avec dressing aménagé et salle de douche privative,
- à l'étage, de quatre chambres de 12 m² avec placards intégrés,
- deux salles de douche,
- un WC suspendu séparé,
- et une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace.
Les prestations sont de qualité :
- chauffage au sol par pompe à chaleur,
- parquet en chêne,
- huisseries en bois et aluminium double vitrage,
- DPE A, assurant une consommation énergétique maîtrisée.
Le grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en offrant un espace de rangement confortable.
La maison bénéficie également d'un accès privé à la gare TER, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes.
Un bien rare, moderne et spacieux, dans un environnement calme et verdoyant, à visiter rapidement.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325392)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 131 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 600 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charbonnières-les-Bains
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3444 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 640.00€ et 910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 131m2 Charbonnières-les-Bains
vente
635 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Charbonnières-les-Bains (69260).
Cette maison offre une surface habitable de 131 m², sur un terrain de 600 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 635 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 640 € et 910 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 444 € par an, soit environ 287 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.