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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Charbonnières-les-Bains au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.908224
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
135m2

Iad France - Marjory LOMAS vous propose : Charbonnières-les-Bains - Maison rénovée 135 m² - Terrain 1743 m² (Piscinable)
À deux pas des Halles de l'Ouest et des transports, découvrez cette maison rénovée d'environ 135 m² répartis sur deux plateaux distincts. Située au calme, elle offre un cadre de vie en pleine nature avec une vue dégagée et un fort potentiel d'évolution.
Un agencement fonctionnel sur 2 niveaux
oDe plain-pied avec le jardin (Niveau supérieur) : Une pièce de vie lumineuse et traversante (exposition Est / Ouest) s'ouvrant sur une terrasse (idéale pour accueillir une future véranda). Vous y trouverez également une cuisine conviviale avec espace repas, 3 chambres, une salle de bain, du rangement et un WC indépendant.
oEn rez-de-jardin (Niveau inférieur) : Deux grandes pièces indépendantes, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un espace aux multiples possibilités : suite parentale, logement indépendant, profession libérale ou télétravail.
Un extérieur en pleine nature au fort potentiel
Le terrain de 1 743 m² en relief offre une vue imprenable sur le Bois de Serre. Le terrain est piscinable (zone non constructible garantissant le calme), et se prête idéalement à un aménagement paysager en restanques, un potager pour fruits et légumes de saison, une terrasse suspendue ou encore un espace piscine à l'abri des regards.
L'essentiel a déjà été entièrement rénové pour votre sérénité :
oIsolation performante & double vitrage
oÉlectricité aux normes
oChaudière récente & toiture rénovée
oDPE en D
Un équilibre parfait entre nature, confort immédiat et liberté d'aménagement.
Appelez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173459)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1743 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charbonnières-les-Bains
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    205
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    44
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    44
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2470.00€ et 3390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    549 000 €
    Maison 135m2 à Charbonnières-les-Bains
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    Maison 135m2 Charbonnières-les-Bains

    vente
    549 000 €*
    Publiée le 06/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charbonnières-les-Bains (69260).
    Cette maison offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 1743 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 470 € et 3 390 € par an.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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