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CSF propose cette villa de 11 pièces à La Roche-sur-Yon au prix de 597 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216859
Villa
11 pièce(s)
5 chambre(s)
201m2
85000 – LA ROCHE-SUR-YON – LA GUIBRETIÈRE - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 201 m² - TRÈS BELLE VILLA d'ARCHITECTE dans un PARC BOISE PRIVE - A SAISIR RAPIDEMENT
Jean-Luc CAROFF, by effiCity, l'agence leader des estimations de biens en ligne, vous propose cette magnifique maison d'architecte située à La Roche-sur-Yon, dans le quartier très prisé de La Guibretière.
Cette propriété d'exception, d'une surface totale de 201 m² répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie unique et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par le majestueux salon très lumineux de 60 m², propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
La terrasse de 40 m², exposée plein sud, vous invite à profiter de moments de détente en plein air, dans un cadre verdoyant et paisible.
La cuisine aménagée et équipée jouxte le séjour avce vue sur le jardin.
Au r.d.c, l'espace nuit famillial comprned 4 belles chambres, une salle de bains et un w.c.
Al'étage, un salon privé vous accueille.
La suite parentale, aménagée avec goût et offrant un espace de vie très agréable, est un véritable havre de paix pour se ressourcer au calme.
L'état général de cette maison est excellent, de même que l'exposition côté jardin, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le calme absolu règne dans ce quartier résidentiel, propice à la sérénité et à la tranquillité.
Construite en 1976 avec des matériaux de grande qualité, cette villa bénéficie d'une toiture en tuile à emboitement, de sols en carrelage et d'une façade en crépi, le tout en excellent état.
Le terrain de 17 000 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, laissant libre cours à toutes vos envies de jardinage ou de création d'espaces extérieurs personnalisés.
Vous pourrez personnaliser ce bien d'exception à votre goût et en faire le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'architecte d'exception à La Roche-sur-Yon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Jean-Luc CAROFF, by effiCity - LA ROCHE-SUR-YON (85000) vous propose cette magnifique maison d'architecte, coup de coeur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 563 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.94 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 201 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 17000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Yon
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
328
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3670.00€ et 5030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 201m2 La Roche-sur-Yon
vente
597 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Yon (85000).
Cette villa offre une surface habitable de 201 m², sur un terrain de 17000 m².
Ce bien compte 11 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 597 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.94 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 563 500 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 670 € et 5 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.