Iad France - Celine Monoy vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Maison de 145 m² sur sous-sol semi enterré avec 5 chambres située dans le quartier du bourg-sous-la-roche à La Roche-Sur-Yon, Vendée. à seulement 5min à pied des commodités, transports et écoles, proche lycée nature.

Cette maison familiale est répartie sur 2 niveaux avec un étage comprenant :
une entrée, une spacieuse cuisine équipée, aménagée, un salon / séjour lumineux donnant accès à une terrasse bois surplombant le jardin arboré.
Vous aurez également 2 chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau et son WC séparé.

RDC, sous-sol semi enterré : Vous aurez 3 chambres dont une grande et deux avec placards, un cellier / lingerie, une chaufferie, un bureau, une salle d'eau avec WC et un espace cuisine kitchenette.

Ce bien vous offre plusieurs possibilités, soit de louer la partie sous-sol comme actuel à plusieurs personnes et espaces communs, soit pour loger votre grande famille ou recevoir vos amis. logement locatif avec accès indépendant sur la partie sous-sol semi enterré. Le logement sera libre pour la vente ce qui vous laissera le choix pour votre projet.

Le terrain dispose d'un atelier / garage de 25 m² pour les amateurs de bricolage, stockage. Un parking privé de 4 stationnement avec borne de véhicule électrique. Un jardin arboré avec potager et de nombreux arbres fruitiers pour les amoureux de la nature et pour vos moments de détente en famille, la piscine hors sol tubulaire s'offre à vous pour profiter de la saison à venir.

Travaux réalisés :
- isolation combles ouate de cellulose en 2015
- isolation des murs intérieur du sous-sol
- ouvertures double vitrage pvc de 2015 et autres 20 ans
- 1 VMI (ventilation mécanique par insuflation) en haut et une ventilation électrique en bas.
- Toiture refaite en 2009
- Chaudière gaz de 2015
- Poêle à granulés de 2025
- décoration pièce de vie 2025
- Drain autour de la maison 2016
- Salle d'eau sous-sol de 2024
- électricité refaite en 2015
- ravalement en 2023
- Cuisine refaite en 2018

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33256058)