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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Aix-en-Provence au prix de 310 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219025
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2
13100 AIX-EN-PROVENCE SUD, Val Saint-André
Appartement T4 de 91 m², 3 chambres, séjour 34 m², terrasse plein sud, dernier étage, calme
Au cœur du quartier recherché du Val Saint-André, découvrez cet appartement T4 de 91 m² situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue.
Vous profitez ici d'un cadre de vie calme, pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes routiers.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.
La pièce de vie de 34 m² offre un espace confortable pour recevoir, partager des moments en famille ou aménager un vrai coin salon et salle à manger. Elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, agréable au quotidien pour vos repas en extérieur, vos pauses au soleil ou vos moments de détente.
La cuisine fermée, prolongée par une loggia, offre un espace pratique au quotidien. Elle peut être conservée en l'état pour préserver une vraie séparation avec le séjour, ou être ouverte selon votre projet afin de créer une pièce de vie plus conviviale et plus contemporaine.
L'espace nuit est bien séparé et comprend :
3 chambres de 11 m² à 12 m²
1 salle de bains
1 salle d'eau
1 WC indépendant
Selon vos besoins, une 4e chambre peut également être envisagée, ce qui permet d'adapter le bien à une famille, au télétravail ou à un projet d'investissement.
L'appartement est en très bon état d'entretien. La résidence présente également un bon état général, ce qui permet de se projeter sereinement.
Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Les points forts :
Dernier étage
Terrasse plein sud
Séjour lumineux de 34 m²
Calme
Bonne séparation jour et nuit
3 chambres, possibilité 4e chambre
Cuisine fermée avec loggia, possibilité d'ouverture sur le séjour
Cave
Commerces, écoles et axes routiers à proximité
Une vidéo est disponible pour découvrir le bien à distance et affiner votre projet avant la visite.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vérifier si cet appartement correspond à votre recherche.
Gilles TORRES – Conseiller immobilier Efficity
06 32 37 77 95
gtorres@efficity.com
https://www.efficity.com/gtorres/estimation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
306
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
68
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
68
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2220.00€ et 3040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 91m2 Aix-en-Provence
vente
310 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13100).
Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 400 € par an, soit environ 283 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.