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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.202727
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
T3 - 71 m² - LYON 9 - VALMY - BALCON -
Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier, vous présente ce bel appartement T3 de 71 m² situé dans le secteur recherché de Lyon 9, au sein d'une résidence récente, sécurisée et au calme.
Situé au deuxième étage, cet appartement lumineux offre une distribution fonctionnelle et des espaces agréables à vivre, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif.
Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte semi-équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon, permettant de profiter d'un extérieur au calme.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et bien agencées, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, offrant un quotidien pratique et agréable.
La résidence, bien entretenue et sécurisée, constitue un environnement idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité sur le secteur de Lyon 9.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément, un véritable atout dans le secteur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre MARTINS au 06 02 11 54 86 ou par e-mail à amartins@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1260 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 880.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
270 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 240 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 260 € par an, soit environ 105 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2009.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.