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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annecy au prix de 447 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218808
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2
74000 – ANNECY - T4 75M² - ISOLATION EXT 2026 - BALCON VUE MONTAGNES - PARKING - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE
Idéalement situé en bordure d'Annecy-le-Vieux, cet appartement lumineux et fonctionnel propose une ambiance chaleureuse et des espaces judicieusement pensés.
Situé au 2ème étage sans ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur les montagnes (Veyrier, Sambuy, Semnoz)
Au sein d'une copropriété sécurisée avec isolation extérieure et ravalement de façade fraîchement réalisés en 2026, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.
//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.
Une grande cave de 7m², 1 gigantesque local à vélos et 1 parking de copropriété sécurisé non nominatif complètent ce bien.
Il est composé de la façon suivante :
- UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENT
- UNE CUISINE SÉPARÉE ÉQUIPÉE
- UN DOUBLE-SÉJOUR EXPOSÉ SUD (3ÈME CHAMBRE POSSIBLE)
- UN BALCON EXPOSÉ SUD
- UNE CHAMBRE AVEC DRESSING
- UNE CHAMBRE PARENTALE
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE
CÔTÉ TECHNIQUE :
- 74.4 M² LOI CARREZ
- TRAVERSANT SUD-NORD
- DPE CLASSE C (CHAUFFAGE URBAIN ET ISOLATION EXT 2026 PAYÉE)
- 1 LOCAL VÉLOS/POUSSETTE
- PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRE SÉCURISÉ
CÔTÉ PRATIQUE :
- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO
- CENTRE-VILLE GALERIES À 10MIN À PIED
- SUPERMARCHÉ 500M
- TOUS COMMERCES À 300M
- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 300M
Charges de copropriété incluant chauffage : 2032€
Taxe foncière : 979€
Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +33 6 61 09 45 10 / abrissaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 385
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2032 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
117
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Annecy
vente
447 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 447 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 032 € par an, soit environ 169 € par mois, pour une copropriété de 385 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.