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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 424 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216519
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2
74000 ANNECY - LAC à 300 mètres - 3 PIÈCES DUPLEX - 2 CHAMBRES - 85m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - A RENOVER
Cyrille Asselin Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement duplex lumineux à rénover, situé à la limite des quartiers prisés d'Albigny et du Parmelan à Annecy.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui caractérisent ce bien. Les nombreuses ouvertures laissent généreusement entrer la lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel de valorisation après rénovation.
Cet appartement de 3 pièces dispose à l'étage de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail confortable, d'une grande salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un dégagement pouvant aisément faire office de dressing.
Le balcon de 15 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et recherché.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy.
Une cave, une place de stationnement ainsi qu'un garage privatif complètent ce bien rare à fort potentiel, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac, des commerces et des commodités.
Suggestion d'aménagement, les visites auront lieu 1ère semaine de juillet.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Cyrille Asselin
Consultant immobilier – Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyrille Asselin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°879540219.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 400 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 94
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
50
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2090.00€ et 2900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 Annecy
vente
424 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 424 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 400 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 94 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.