Iad France - Regina Chevriault vous propose :
? 353 000 € -T3 de 64,13 m² à Seynod - Annecy !

ÉXCLUSIVITÉ - Coup de cOEur à Seynod !
Élégant appartement T3 de 64,13 m² avec terrasse plein SUD, vue panoramique, garage, cave et ascenseur.

iad France Immobilier - REGINA CHEVRIAULT vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de 64,13 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence de STANDING construite en 2010, SÉCURISÉ avec interphone, ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Implanté dans un quartier résidentiel, CALME et très recherché de Seynod, aux portes d'Annecy, ce bien séduit par sa LUMINOSITÉ exceptionnelle, son agencement optimisé, son COMFORT moderne et sa magnifique VUE dégagée sur les montagnes ?
? La localisation est particulièrement AGRÉABLE au quotidien : Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, écoles, crèches, transports en commun, piscine, espaces verts, pistes cyclables et centre commercial Val Semnoz sont accessibles à proximité.
Les accès rapides aux autoroutes A41 et A43 permettent de rejoindre facilement Annecy, Genève, Chambéry et Aix-les-Bains, un véritable atout pour les actifs frontaliers.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 26,67 m², baignée de LUMIÈRE grâce à son exposition plein Sud ?
La cuisine ouverte, aménagée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace CHALEUREUX et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos amis ?
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable TERRASSE de 9,01 m², véritable prolongement de l'appartement. Généreusement ensoleillée tout au long de la journée, elle est parfaite pour partager un repas en FAMILLE, savourer un café au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours face à une vue panoramique sur les montagnes ?

? Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

- Surface Loi Carrez : 64,13 m²
- Entrée avec rangements : 5,20 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 26,67 m²
- Chambre 1 : 11,57 m²
- Chambre 2 : 7,75 m²
- Salle de bains : 5,01 m²
- WC indépendants : 2,35 m²
- Dégagement : 4,65 m²
- Terrasse plein Sud : 9,01 m²
- Grand garage fermé en sous-sol sécurisé : 17,80 m²
- Cave privative : 2,12 m²
- Place de stationnement extérieure
- L'ascenseur dessert directement le garage et la cave, offrant un véritable confort au quotidien pour transporter facilement vos courses,
une poussette, des vélos ou vos effets personnels.

? Les atouts qui font la différence :

- Résidence récente de 2010
- Appartement situé au 1er étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée avec interphone
- Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
- Ascenseur desservant directement le garage et la cave
- Bâtiment bien isolé
- Chauffage électrique au sol
- Double vitrage et volets roulants
- Exposition plein Sud
- Terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur les montagnes
- Grand garage fermé en sous-sol sécurisé
- Cave privative
- Place de stationnement extérieure
- Excellente performance énergétique : DPE C / GES A
- Faibles charges de copropriété : 127 € / mois
- Taxe foncière : 1 012 €

? Un bien rare sur le marché :

Cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement PRIVILÉGIÉ, résidence récente, luminosité exceptionnelle, terrasse plein Sud, vue panoramique, garage, cave, ascenseur, excellente performance énergétique et qualité de vie.
Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

?Les atouts de l'accessibilité :
La résidence est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec ascenseur et accès de plain-pied. Un véritable atout pour les personnes en fauteuil roulant, les seniors, les personnes ayant des difficultés à se déplacer, mais également pour les fami... (gedeon_6727_33464219)