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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219846
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2
74960 ANNECY – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE RÉNOVÉE ÉNERGÉTIQUEMENT – À 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE D'ANNECY
À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy et de la promenade du Thiou, découvrez ce charmant appartement 3 pièces idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2024.
Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable.
Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé ainsi que ses nombreux espaces de rangement.
La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également d'un cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet au sol, chacune équipée de placards intégrés.
Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et rangements complètent l'ensemble.
Les prestations de confort comprennent :
• Chauffage individuel au gaz de ville
• Radiateurs équipés de vannes thermostatiques indépendantes
• Menuiseries en double vitrage
• Volets roulants
• Nombreux rangements intégrés
• Excellent état général
La résidence, construite dans les années 1970 et récemment rénovée énergétiquement, bénéficie d'un environnement agréable avec :
• Entrée sécurisée
• Local à vélos
• Espaces verts arborés
• Terrain de pétanque
• Aire de jeux avec panier de basket
Localisation privilégiée :
• À deux pas de la promenade du Thiou
• À environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy
• Arrêt de bus Ligne 3 à proximité immédiate
• Groupe scolaire Sous-Aléry et Collège Beauregard accessibles rapidement
• À seulement 3 minutes de l'autoroute A41
Les atouts du bien :
Résidence rénovée énergétiquement en 2024
Exposition plein sud
Appartement en excellent état
Cuisine équipée avec cellier
Nombreux rangements
Proximité immédiate des commodités et du centre-ville
Disponibilité immédiate
Une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial à proximité immédiate d'Annecy.
Contact & visites
Eddy Vayer – Efficity Annecy
06 72 70 39 27
evayer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 99
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 647.00€ et 875.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 67m2 Annecy
vente
259 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 67 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 647 € et 875 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 99 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.