69100 – VILLEURBANNE – CHARPENNES – APPARTEMENT 2 PIÈCES de 39 m² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR

Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 39,37m² carrez, idéalement situé à Villeurbanne, dans le très prisé quartier des Charpennes, à la frontière immédiate de Lyon 6e.

Implanté dans un secteur stratégique de la métropole lyonnaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié pour sa praticité et son dynamisme. Véritable carrefour de transports, Charpennes offre une accessibilité exceptionnelle permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires.

Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, sécurisée et bien entretenue datant de 1991, l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 24 m², exposée Est et bénéficiant d'une vue dégagée.
Son agencement permet une organisation confortable des espaces, laissant la possibilité de créer un intérieur agréable et optimisé.

Ce bien répond à de nombreux projets de vie et représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif ou un logement étudiant à proximité des universités.

Agencement et prestations :
Il se compose de la façon suivante :
- Une entrée
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 24 m²
- Un espace cuisine a aménager et équiper selon vos envies
- Une chambre bien proportionnée pouvant accueillir un grand dressing.
- Une salle d'eau et WC.

L'environnement :
- Charpennes / Wilson, secteur recherché pour son atmosphère de quartier dynamique, la richesse de ses commerces et sa situation privilégiée à proximité immédiate des pôles économiques et universitaires lyonnais.
- Accès immédiat aux supermarchés, commerces, restaurants, marchés (Wilson, Charpennes) …
- Espace vert et sportif : Parc Etienne Gagnaire, Esplanade de l'Europe, Parc de la Tête d'or, de la Doua, de la Feyssine.
- Transports : à moins de 5 min à pied de la station des Charpennes, Métro A, Métro B, T1, T4, C2, C16, C17, Bus 27, 37, 70, …)
- Campus de la Doua

Les informations complémentaires :
- Huisserie PVC Double vitrage
- Fibre optique
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Taxe foncière : 630€ /an
- Charges : 54€ /mois
- Fond de TRX: 2,50€ /mois
- Copropriété de 14 lots - Pas de procédure en cours

Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
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