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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villeurbanne au prix de 158 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.951111
Appartement
1 pièce(s)
39m2
Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T1 bis de 39 m² avec grand balcon, garage et potentiellement transformable en T2 à Villeurbanne République
46 rue Francis de Pressensé, Villeurbanne
Vous recherchez un appartement lumineux, idéalement situé et offrant un beau potentiel d'évolution ? Découvrez ce T1 bis traversant de 39 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires.
Situé au 2e étage d'une copropriété de 1972, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un grand balcon (6,79 m²) au calme côté cour, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Traversant et exposé sud / nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le parquet a été rénové récemment et le logement est habitable de suite, tout en offrant des possibilités de rafraîchissement et d'optimisation. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol (vendu en sus) sécurisé complètent ce bien.
Les + du bien
o Emplacement premium proche métro République ou Charpennes, tramway (T1, T4, T6) et bus (C17, C26,27, 37)
o À deux pas du Parc de la Tête d'Or et du campus de La Doua
o T1 bis potentiellement transformable en T2 (tout en gardant le loyer encadré d'un T1 car la chambre créée à la place de la cuisine ferait moins de 9 m²)
o Grand balcon sur cour, calme et sans vis-à-vis
o Appartement traversant et lumineux
o Cave et garage fermé en sous-sol sécurisé
Informations pratiques
Chauffage collectif
Taxe foncière : 822 euros
Charges mensuelles (hors garage) : 157 euros (chauffage, eau froide / chaude, entretien / fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).
Loyer encadré majoré en meublé : 810,39 euros / mois hors charges et hors garage
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157€ par mois (soit 1884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33436011)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 334
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1884 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
329
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
68
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
68
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 690.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Villeurbanne
vente
158 000 €*
Publiée le 21/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 158 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 1 000 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 884 € par an, soit environ 157 € par mois, pour une copropriété de 334 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.