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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Redon au prix de 134 375 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210784
Appartement
2 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL LOCATIF – LOT DE 2 APPARTEMENTS ENTIEREMENT RÉNOVÉS – CENTRE DE Redon
Belle opportunité d'investissement locatif au cœur de Redon, dans un secteur recherché avec forte demande locative.
Ensemble immobilier composé de **2 appartements entièrement rénovés et équipés**, situés dans un immeuble en centre-ville.
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Appartement N°1 – Studio avec mezzanine (3ᵉ étage)
Appartement optimisé, idéal location meublée
* Séjour / Cuisine : 13,5 m² (Carrez)
* Bureau : 2,8 m² (Carrez)
* Salle d'eau / WC : 3,13 m² (Carrez)
* Mezzanine : 4,16 m² (Carrez)
Surface Carrez : 19,43 m²
Surface au sol : 36,34 m²
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Appartement N°2 – Appartement T2 (3ᵉ étage)
Fonctionnel et lumineux
* Entrée : 6,87 m²
* WC : 1,49 m²
* Cuisine : 6,96 m²
* Dégagement : 4,59 m²
* Salle d'eau : 2,1 m²
* Chambre : 8,73 m²
Surface Carrez : 30,74 m²
Surface au sol : 46,17 m²
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INFORMATIONS IMPORTANTES
Travaux de passage des câbles dans les cages d'escalier (à la charge de l'acquéreur) pour l'alimentation des 2 appartements.
POTENTIEL LOCATIF
Valeur locative estimée entre 700 € et 750 € / mois pour l'ensemble
Idéal pour un investissement avec rentabilité attractive
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LES + INVESTISSEUR
Emplacement centre-ville
Biens rénovés et prêts à exploiter
Optimisation des surfaces avec mezzanines
Forte attractivité locative (courte ou longue durée)
Fort potentiel de valorisation
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POURQUOI INVESTIR ?
Redon bénéficie d'une situation stratégique entre Rennes, Nantes et Vannes, avec :
* un bassin d'emploi actif
* une demande locative constante
* une attractivité touristique et étudiante
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Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 125 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Redon
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
111
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 750.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 83m2 Redon
vente
134 375 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Redon (35600).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 134 375 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 078 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 125 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 320 € par an, soit environ 27 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.