LYON 69007 – QUARTIER JEAN MACÉ / CHEVREUL – APPARTEMENT DE TYPE T2 – 57 M² – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LUMINEUX ET FONCTIONNEL

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de 57,28 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de belle facture, en plein cœur du quartier dynamique et recherché de Jean Macé. Ce bien, en très bon état général, allie emplacement idéal, beaux volumes, confort et luminosité.

Un emplacement d'exception :

À seulement 50 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B, à 3 arrêts de Part-Dieu), il offre un accès facile à tous les transports en commun (Tram T2 (2 arrêts de la Gare Perrache) et Gare TER). À proximité immédiate des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD), cet appartement bénéficie d'un environnement commerçant, animé et bien desservi. Au croisement avec la fameuse rue Chevreul, il est entouré de cafés, restaurants et boutiques variées. Supermarchés, boulangerie, épiceries, cinéma, parc, hôpital, quais de Rhône et marché sont également à proximité immédiate.

Descriptif détaillé de l'appartement :

- Une entrée avec une porte blindée récente et un grand placard de rangement

- Un séjour lumineux exposé Est, doté de 3 fenêtres

- Une cuisine ouverte et équipée (four, plaques vitrocéramiques, lave vaisselle, réfrigérateur/congélateur, tous dans un état presque neuf)

- Une chambre spacieuse de 14,5 m² avec une grande fenêtre

- Une salle d'eau récente et optimisée équipée d'une douche à l'italienne, d'un wc suspendu et d'un coin pour machine à laver

Un appartement prêt à emménager :

- En très bon état général, l'appartement ne nécessite d'aucun travaux majeurs. Un rafraichissement de certaines peintures peut-être éventuellement à envisager.
- Double vitrage, huisseries en aluminium et volets battants sur toutes les fenêtres
- Chauffage collectif au gaz
- Production d'eau chaude individuelle électrique (cumulus)
- Charges de copropriété : 105€/mois (chauffage inclus)
- Visiophone
- Fibre optique inclus
- DPE : Cat. C
- Taxe foncière : 975€

Ce bien, alliant beaux volumes, fonctionnalité et luminosité est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un appartement prêt à vivre dans un quartier central et dynamique de Lyon.

Prix de vente : 269 000€ – Frais d'agence inclus

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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