####BIEN SOUS OFFRE ACCEPTÉE####
69007 LYON SECTEUR PLACE SAINT LOUIS / JEAN MACÉ - T3 53m² AU 5e et DERNIER ÉTAGE - 2 CH AVEC BALCON 8,5m² SUR JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE 2013 - SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE 25m² - IMMEUBLE TRÈS BIEN ENTRETENU ET TOTALEMENT SÉCURISÉ - DPE C - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR + PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - METROS B (JEAN MACÉ) ET D (GARIBALDI) À PROXIMITÉ - GARAGE EN SOUS-SOL SÉCURISÉ PROPOSÉ EN COMPLÉMENT 25000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé rue Domer au cœur du quartier très agréable de la place Saint Louis, bénéficiant d'une véritable vie de quartier, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports.

Au sein de cette construction récente de 2013, en second bâtiment et en retrait (sur la rue du Repos), se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne et des atouts du dernier étage (pas de voisins au-dessus). Sans vis-à-vis, l'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine équipée de 25m² lumineux bénéficiant d'un accès au balcon à vivre de 8,5m² exposé Sud Est, deux chambres spacieuses avec parquets en chêne massif et rangements dont l'une donne accès au balcon, une salle de bains moderne et PMR avec baignoire emplacement lave-linge, et des toilettes PMR séparées avec rangements. A noter des fenêtres en double vitrage, des volets électriques, et une peinture récente dans tout l'appartement. Ce bien est un écrin de qualité dans un quartier très agréable.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues.
Un local à vélo spacieux et des crochets dans les sous-sol permettent de garer vos vélos en toute sécurité.

L'eau froide est individuelle.
La production d'eau chaude (assurée par des panneaux solaires), ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois, un montant classique pour ce type de bien et de prestations.
Taxe Foncière 2025: 963€

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions).

Le secteur dispose d'une vie de quartier dynamique (commerces, écoles, crèches, restaurants) et de nombreuses commodités: transports à proximité (METRO B et TRAM T2 JEAN MACE à 6min à pied, METRO D GARIBALDI à 7min).

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 275 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.
En complément, vous pourrez acquérir un garage-box fermé standard pour une voiture proposé à 25 000€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris