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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nice au prix de 310 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219611
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
NICE – PROMENADE DES ANGLAIS / LE CAPITOLE
Au sein de la prestigieuse résidence Le Capitole, avec accès direct à la Promenade des Anglais, découvrez ce charmant 2 pièces de 35,4 m² situé en rez-de-chaussée côté rue Andrioli.
En excellent état général, cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, son confort moderne et ses faibles coûts d'utilisation. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec grande douche ainsi que d'un vaste espace de rangement grâce à un grand meuble intégré dans le couloir.
L'appartement bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage, chauffe-eau récent, DPE C et GES A, garantissant un bon confort thermique et des consommations énergétiques maîtrisées.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles (environ 60 € par mois) et l'ensemble des consommations est individualisé.
Une cave saine, idéalement située juste à côté de l'appartement, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos.
Son emplacement constitue un véritable atout : accès direct à la Promenade des Anglais depuis la résidence, plages, commerces, restaurants, tramway et toutes les commodités accessibles à pied.
L'appartement peut être vendu meublé selon les souhaits de l'acquéreur.
Idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, une résidence principale ou un investissement locatif longue durée.
À noter : la location saisonnière de type Airbnb n'est pas autorisée dans la résidence.
Rare sur le secteur, ce bien combine une adresse prestigieuse, de faibles charges, un excellent état général et un confort moderne au sein de l'une des résidences les plus emblématiques de la Promenade des Anglais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amélie Vedrine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°900236894.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 680 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 560.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 35m2 Nice
vente
310 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 680 € par an, soit environ 57 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.