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CSF propose cette villa de 8 pièces à Le Bouscat au prix de 1 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220479
Villa
8 pièce(s)
4 chambre(s)
212m2
DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux
33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT
DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale).
> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.
Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables).
RDC | 104.60 m² avec HSP de 2.63m
. Grande Entrée
. Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative.
. Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine.
. Une buanderie
. Sanitaires séparés
RDJ | 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m
. Grand palier
. Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées
. Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian)
. Espace salle à manger
. Espace Billard
. Espace Salon / TV
. Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse
. Sanitaires avec point d'eau séparé
EXTERIEURS | 543m²
. Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport)
. Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC
. Escalier en pas japonais conduisant au RDJ
. Grande terrasse en bois
. Espace vert arboré et pelouse
. Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique
. Terrasse ''CHILL'' au bord de la piscine
. Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ
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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.
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TAXE FONCIERE | NC
DPE | A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois)
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VISITES
Sur rendez-vous
CONTACT
David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com
Pour + d'informations & de photos /plans
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DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 212 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 640 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1190.00€ et 1690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 212m2 Le Bouscat
vente
1 285 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
Cette villa offre une surface habitable de 212 m², sur un terrain de 640 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 96 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 690 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.