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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Le Bouscat au prix de 379 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221933 · Mis à jour le 18/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
79m2

33110 - LE BOUSCAT - MARCEAU TIVOLI - MAISON 3 PIÈCES AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison située quartier Marceau - Tivoli, dans une résidence privée et sécurisée avec portail automatique très bien entretenue, offrant un environnement calme.
Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès à un lumineux séjour de 25 m² ouvert sur la terrasse et au jardin, puis à la cuisine attenante pouvant être ouverte car séparée d'une simple cloison, elle reste à aménager.
WC séparé.
A l'étage, deux chambres confortables vous attendent, chacune avec placards penderie, salle de bains et deuxième WC. Aussi, une buanderie pour machines et rangement.
La maison est en bon état général et dispose également d'un jardin de 53 m² ensoleillé. Un stationnement extérieur est inclus et pour votre confort, un second est possible mais en sus.
Construite en 2004 cette maison est économique en énergie, et aucun travaux de copropriété à prévoir, car les ravalements ont déjà été réalisés.
Contactez Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 pour davantage de renseignements et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 361 600 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.81 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 103 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 2005
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 827 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    113
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 980.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    379 000 €
    Maison 79m2 à Le Bouscat
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    Maison 79m2 Le Bouscat

    vente
    379 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
    Cette maison offre une surface habitable de 79 m², sur un terrain de 103 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 379 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.81 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 361 600 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 827 € par an, soit environ 69 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.