A SAISIR - MIRAMAS (13140) – MAISON 5 PIÈCES · 121 m² 3 CHAMBRES - GARAGE XXL - ATELIER - DOUBLE POTENTIEL FAMILIAL & PROFESSIONNEL - PARCELLE 475 m²- RARE EN CENTRE VILLE

Le bien hybride parfait pour Artisan, Collectionneur, Profession Libérale ou Projet Locatif !

Chrystelle Debray - EffiCity vous présente cette superbe maison de 121 m² hab. (et près de 190 m² d'espaces utiles), parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires. Située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, elle offre des volumes et des prestations introuvables sur le secteur.

POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ?

Espace stockage & atelier hors norme : Un garage XXL de 65 m² idéal pour véhicules de collection, outillage d'artisan ou matériel professionnel.
Rez-de-chaussée 100% modulable : Entrée/espace indépendant parfait pour exercer une profession libérale, créer un studio locatif ou accueillir un proche.
Prestations irréprochables : Aucun travail à prévoir, diagnostic DPE en C, climatisation réversible, double vitrage PVC/Alu.
Extérieurs complets : Piscine, véranda, terrasse couverte, forage et stationnement pour utilitaires ou camping-car.

VISITE DÉTAILLÉE :

REZ-DE-CHAUSSÉE – Dépendance, Atelier & Stockage (~65 m² + Véranda)
Le Garage / Entrepot / Atelier (65 m²) : Un espace rare aux dimensions exceptionnelles. Idéal pour un artisan (stockage de matériaux, matériel de chantier, atelier de menuiserie/peinture), un collectionneur d'autos/motos (possibilité d'installer un pont ou plusieurs véhicules) ou un auto-entrepreneur e-commerce.
Espace de Vie Indépendant : Une cuisine équipée récente ouvrant sur une véranda baignée de lumière face à la piscine, avec salle d'eau et WC. Parfait pour un cabinet de consultation/profession libérale (réception de clientèle sans passer par la partie privée) ou un logement séparé.

ÉTAGE – Habitation Principale Lumineuse (~94 m²)
Espace de réception : Grand séjour traversant avec cheminée traditionnelle et cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.
Coin nuit : 3 belles chambres climatisées (dont 2 avec placards intégrés), une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC séparé.

EXTÉRIEURS – Terrain de 475 m² clôturé
Détente : Jardin arboré sans vis-à-vis, piscine, terrasse couverte avec coin barbecue et véranda d'été.
Stationnement & Économies : En plus du garage XXL, 2 à 3 places privatives sur la parcelle (idéal pour camionnette professionnelle, utilitaire ou camping-car). Présence d'un forage (économies d'eau pour la piscine et le jardin) et d'un cabanon.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À pied : Centre-ville de Miramas, écoles, commodités et commerces.
Axe Pro & Transports : Gare TGV (Aix/Avignon) et Aéroport Marseille-Provence à ~30-35 min. Accès rapide aux grands axes routiers.

FICHE TECHNIQUE
Prix : 360 000 € (Honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 464 €
Diagnostics : DPE : C / GES : D

L'avis de l'experte : C'est le produit recherché par excellence. Trouver un garage/atelier de 65 m² attenant à une habitation impeccable avec piscine à Miramas est une opportunité extrêmement rare.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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