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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à La Rochefoucauld-en-Angoumois au prix de 213 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220245
Maison de ville
7 pièce(s)
2 chambre(s)
182m2
16110 LA ROCHEFOUCAULD-EN-ANGOUMOIS – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – LOCAL COMMERCIAL – 2 APPARTEMENTS – JARDIN – DÉPENDANCE – FORT POTENTIEL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de La Rochefoucauld-en-Angoumois, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité professionnelle, immeuble de rapport, profession libérale ou projet de division.
Au rez-de-chaussée :
un atelier d'environ 54 m² ;
un local commercial d'environ 31 m², pouvant être transformé en habitation selon votre projet ;
un WC indépendant ;
un authentique four à pain fonctionnel, apportant beaucoup de charme à l'ensemble ;
un débarras ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin clos.
Au premier étage, vous découvrirez un appartement de type 2 d'environ 51 m², comprenant :
une entrée ;
une cuisine aménagée et équipée ;
un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse ;
une chambre avec placard ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant.
À ce même niveau, une pièce indépendante d'environ 40 m² offre un beau potentiel d'aménagement et pourra facilement être transformée en bureau, espace professionnel ou logement supplémentaire.
Au deuxième étage, un second appartement de type 2 comprenant :
une entrée ;
une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ;
une chambre ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant.
Informations complémentaires :
Dépendance d'environ 18 m² avec mezzanine.
Jardin clos.
Terrasse.
Chauffage au gaz de ville au rez-de-chaussée et au deuxième étage.
Chauffage électrique pour l'appartement du premier étage.
Un tableau électrique par niveau.
Un compteur électrique unique, avec les gaines déjà prévues pour une séparation des différents lots.
Un compteur d'eau.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Un bien aux multiples possibilités
Que vous soyez investisseur, artisan, commerçant, profession libérale ou à la recherche d'une grande maison de ville avec jardin, cet immeuble saura répondre à vos projets grâce à ses volumes généreux, son fort potentiel d'aménagement et son emplacement privilégié en centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.
À découvrir sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 200 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 357 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Rochefoucauld-en-Angoumois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
231
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1370.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 182m2 La Rochefoucauld-en-Angoumois
vente
213 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 357 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 213 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 200 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 370 € et 1 950 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.