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CSF propose cette maison de 9 pièces à Gujan-Mestras au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.949486
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
196m2
Iad France - Maxime Tridat vous propose : À deux pas du Port de Meyran et à proximité de la Gare de La Hume, découvrez cet ensemble immobilier à rénover de 9 pièces, idéal pour un grand projet familial ou un investissement immobilier d'envergure sur le Bassin.
Côté Famille :
- Le RDC accueille un T4 lumineux avec 2 chambres, parfait pour recevoir.
- À l'étage, le T5 indépendant offre un bel espace de vie et 3 chambres. L'art de vivre du Bassin par excellence.
Le bien offre 4 places de stationnement privatives.
- Le Sentier du Littoral : Accessible très rapidement, offrant 7 km de parcours préservé entre digues et prés salés pour les amoureux de nature.
- Gare de La Hume : Sur la ligne Arcachon - Bordeaux à moins de 20 minutes à pied.
- Scolarité : L'École Élémentaire Jules Ferry à 800 m.
- Commerces : L'avenue elle-même regorge de commodités (boulangeries, pharmacie, banques et services du quotidien). Le grand centre commercial (Hyper U / Grand Large) est à seulement 3 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires.
- Loisirs & Activités : Le pôle 'Bassin des Loisirs' / Erato-Park, un des plus grands complexes de divertissement de la région (Aqualand, Kid Parc, Parc de la Coccinelle, bowling, laser game et le Casino de Gujan-Mestras).
- Le Lac de la Magdeleine & Le Golf de Gujan : Des espaces verdoyants exceptionnels pour le footing dominical ou les grands événements estivaux.
Côté Investisseur :
- Entrées indépendantes.
- RDC : salon, cuisine avec salle à manger, 2 chambres, 1 SDE avec WC.
- Étage : salon, cuisine avec salle à manger, 3 chambres, 1 SDE, WC séparé.
- Chaque lot dispose d'une partie jardin privative en rez-de-chaussée et de 2 places de parking privatives.
- État descriptif de copropriété en cours et CU favorable pour une division en 2 lots.
Une opportunité stratégique rare sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Tridat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995389913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457992)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 450 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 1955
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2508.00€ et 3394.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 196m2 Gujan-Mestras
vente
399 000 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
Cette maison offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 450 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 508 € et 3 394 € par an.
Ce bien a été construit en 1955.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.