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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison traditionnelle de 3 pièces à Gujan-Mestras au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.938193
Maison traditionnelle
3 pièce(s)
2 chambre(s)
79m2

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : EN EXCLUSIVITE Coup de coeur assuré pour cette charmante maison à Gujan-Mestras.

Idéale résidence principale ou résidence secondaire
Une vie douce, tout à pied, au cOEur du Bassin d'Arcachon
Vous rêvez d'un quotidien sans voiture, entre port ostréicole, commerces de proximité et air iodé ? Cette maison de ville entièrement rénovée en 2019 est faite pour vous.

Le bien
-Salon lumineux de 31 m² - espace de vie généreux et agréable
-2 chambres en suite parentale - chacune avec sa propre salle d'eau et -WC privé
-WC indépendant supplémentaire pour les invités
-Pergola bioclimatique - profitez de l'extérieur toute l'année
-2 places de parking
- beaucoup de rangements

Des prestations modernes et soignées
-Rénovation complète en 2019 - aucuns travaux à prévoir
-Climatisation réversible (chaud / froid)
-Fibre optique

L'emplacement, votre atout majeur
Tout s'atteint à pied depuis votre porte :
-Commerces & mairie : 350 m
-Gare SNCF : 700 m
-Port de Larros : 900 m

Une configuration rare qui offre une totale indépendance à chacun : idéal pour recevoir famille et amis dans le confort, sans compromis sur l'intimité. Que vous cherchiez à poser vos valises définitivement ou à profiter d'un pied-à-terre privilégié sur le Bassin, cette adresse coche toutes les cases.
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346339)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 241 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 2019

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 890.00€ et 1290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    395 000 €
    Maison traditionnelle 79m2 à Gujan-Mestras
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    Maison traditionnelle 79m2 Gujan-Mestras

    vente
    395 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 79 m², sur un terrain de 241 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 890 € et 1 290 € par an.
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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