Iad France - Olga Berline vous propose : ? Nogent-sur-Marne - RER E à 200 m
2 pièces clé en main avec cour privative + cave

? EMPLACEMENT - Ultra pratique & recherché
À seulement 200 m du RER E (Nogent - Le Perreux), accès rapide à Paris.
Profitez d'un cadre de vie privilégié : bords de Marne, Bois de Vincennes et commerces à pied.
Immeuble ancien de 1911, bien entretenu, avec tout le charme de l'ancien.

? APPARTEMENT - 38 m² optimisés
Rez-de-chaussée entièrement rénové -- aucun travaux à prévoir :

o Séjour lumineux exposé Est, parquet, double vitrage
o Chambre au calme avec placard
o Cuisine neuve prête à équiper
o Salle d'eau moderne
o WC séparés
o Ballon d'eau chaude plat

? Plan sans perte d'espace

? ANNEXES - vrai plus
o Cave d'environ 5 m²
o Cour privative d'environ 7 m² -- rare sur le secteur

? IDÉAL POUR
o Investisseur (forte demande locative)
o Premier achat sécurisé
o Pied-à-terre aux portes de Paris

LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Un appartement clé en main, avec extérieur privatif, à 2 minutes du RER -- une combinaison extrêmement recherchée sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418504)