Iad France - Pauline Brison vous propose : BRIVE-LA-GAILLARDE - En Exclusivité- Maison avec deux logements indépendants, double garage et jardin.

À Brive-la-Gaillarde, venez découvrir cette charmante maison de 1965, élevée sur deux niveaux, offrant une surface habitable totale d'environ 121 m², idéale pour un projet familial, un investissement locatif, du locatif saisonnier ou une activité professionnelle à domicile.

Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 250 m², cette propriété bénéficie également d'un double garage de 36.00 et de deux logements totalement indépendants avec compteurs séparés.

Rez-de-chaussée : un studio indépendant composé :

- d'une entrée indépendante avec placard,
- d'une agréable pièce de vie d'environ 21.00,
- d'une salle d'eau avec WC de 3 80,
- d'une buanderie / cellier.

Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille, amis, étudiant ou pour générer un revenu locatif.

Étage : un appartement familial lumineux

Accessible par une entrée indépendante, le second logement comprend :

- une vaste pièce de vie de 38.00 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée,
- trois chambres de 10,66, 11,72 et 11,20,
- une salle d'eau de 5.67
- un WC indépendant,
- un balcon agréable de 7.00.

Prestations et équipements

- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Volets roulants électriques
- Fibre
- Assainissement collectif
- Chauffage au gaz de ville
Deux chaudières De Dietrich (2024 et 2006)
- Radiateurs électriques en complément
(Panneaux solaires)
- Isolation des combles et du plafond du rez-de-chaussée
- Compteurs séparés pour chaque logement
- Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires

- Surface habitable : 131 m²
- Double garage : 36 m²
- Jardin plat, clos et arboré : environ 250 m²
- Taxe foncière : 1 800

À découvrir sans tarder !

A bientôt pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418510)