Iad France - François Marty vous propose : LA HAUTVRAIE - DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS

Certaines propriétés se visitent.

D'autres se vivent.

Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération.

À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m².

Dès l'entrée, le charme opère.

La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions.

La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique.

À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure.

On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux.

Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques.

Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare.

La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines.

Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque.

Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare.

Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis.

Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique.

Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison.

On devient le gardien d'une histoire.

DPE : D (maison principale).
Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur

Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418874)