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CSF propose cette maison de 5 pièces à Valenciennes au prix de 119 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.948988
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2

Iad France - Virgile Guino-Michel vous propose : MAISON 88 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN - VALENCIENNES

Prix : 119 900 €

Située dans un environnement offrant un accès rapide aux principaux services et infrastructures de Valenciennes, cette maison de 88 m² habitables bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de l'hôpital, des accès autoroutiers et du tramway permettant de rejoindre le centre-ville de Valenciennes en seulement 15 minutes.

Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation.

Au rez-de-chaussée :

* Salon lumineux de 24 m²
* Salle à manger de 19 m²
* Cuisine indépendante

À l'étage :

* 3 chambres
* Salle de bain avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 65 m², soigneusement entretenu, idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts du bien :

* Hôpital accessible en quelques minutes
* Tramway à proximité
* Centre-ville de Valenciennes accessible en 15 minutes en tram
* Accès rapide aux autoroutes
* Cave saine
* Toiture en bon état
* Chauffages électriques neufs installés en 2026 dans les chambres
* Maison saine et très bien entretenue
* DPE : D

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le bien, améliorer son isolation et le mettre en conformité avec les standards actuels :

* Remplacement des fenêtres simple vitrage
* Modernisation de l'installation électrique
* Rénovation de la cuisine
* Rafraîchissement de la salle de bain

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une maison saine, bien entretenue et idéalement située.

Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419266)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 65 m2
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Année de construction : 1964

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    119 900 €
    Maison 88m2 à Valenciennes
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    Maison 88m2 Valenciennes

    vente
    119 900 €*
    Publiée le 19/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cette maison offre une surface habitable de 88 m², sur un terrain de 65 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 119 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 870 € par an.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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