Iad France - Virginie Delannoy vous propose : * Nouveauté en exclusivité *
Jolie maison mitoyenne d'un côté, en excellent état, avec tout le confort pour accueillir une famille, dans une surface habitable de 104 m² sur un terrain de 183 m² :
4 CHAMBRES, 1 GARAGE, 1 JARDIN, 2 PLACES DE STATIONNEMENT.

Dès l'entrée vous serez séduits par la grande pièce de vie traversante, incluant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le double salon en L, avec accès direct sur la terrasse et le jardin bien clos.
À l'étage, le palier dessert 4 chambres dont 2 possèdent leur placard dressing, et une avec balcon, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, un WC séparé, une salle d'eau avec douche (actuellement débarras).

Les PLUS :
- une douche est fonctionnelle dans le débarras mais pas utilisée. Cette salle d'eau peut être rénovée et ouverte sur la chambre attenante
- un demi-palier mezzanine a été crée pour exploiter un espace de rangement supplémentaire
- le palier possède un placard encastré
- les combles sont aménageables

À l'extérieur :
- un garage de 15 m² avec électricité et arrivée d'eau, est accolé à la maison. Il peut s'ouvrir pour un accès direct dans la maison (comme réalisé dans plusieurs maisons voisines)
- 2 places de stationnement devant la maison
- Jardin clos sans vis-à-vis, de dimension suffisante pour profiter de la terrasse et pour y installer des jeux pour enfants, un barbecue.

De belles rénovations ont été effectuées récemment dans cette maison :
- peintures murs et sols refaits (carrelage effet pierre en bas, parquet en haut), cuisine et sanitaires neufs
- porte d'entrée et fenêtres PVC double-vitrage changées en 2022
- volets battants en PVC

Résidence calme dans impasse, sans copropriété ni aucune charge.
Bien située dans Combs-la-Ville, proche des grands axes routiers sans en avoir la nuisance (francilienne, A5 en 5 mn), des commerces (Intermarché et Grandfrais à 3 mn en voiture, poste, boulangerie, tabac, pharmacie. ) et des restaurants. Centre Carré Sénart à 6 mn. Combs-la-Ville est parfaite pour les familles, avec des infrastructures sportives, une piscine, de nombreuses écoles, 2 collèges et 2 lycées. Parcs et nature (forêt de Sénart) à proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404605)