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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Combs-la-Ville au prix de 319 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.969090 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2

Iad France - Gregory Drouin vous propose : MAISON TRADITIONNELLE T4 - 97 m² | COMBS-LA-VILLE
Calme, luminosité sans vis-à-vis et aucun gros travaux à prévoir !

Dans un cadre de vie préservé du bruit et particulièrement agréable à Combs-la-Ville, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1978. Entretenue avec soin, elle vous séduira par son très bon état général (intérieur et extérieur), sa luminosité naturelle dans chaque pièce et son jardin intime.

Caractéristiques clés
Surface habitable : 97 m²

- Nombre de pièces : 4 (3 chambres)
- Extérieur : Terrasse plein Sud (15 m²) + Jardin sans vis-à-vis + Abri de jardin
- Stationnement : Garage intégré avec porte automatique

Un agencement fonctionnel sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : Espace de vie et convivialité

- Entrée desservant les différentes pièces.
- Séjour vaste et lumineux de 28 m², idéal pour les moments en famille.
- Cuisine séparée et entièrement équipée. Le plus : le mur séparateur avec le salon peut être abattu pour créer une magnifique pièce de vie ouverte et traversante !
- Commodités : Un WC séparé, un petit cellier optimisé sous l'escalier et un accès direct au garage.

À l'étage : L'espace nuit

- Un couloir dessert 3 chambres aux volumes confortables et bien dimensionnés.
- Une grande salle de bain avec WC intégré.

Côté travaux & Équipements : Esprit serein garanti, posez simplement vos valises.

- Toiture entièrement refaite (facture de plus de 45 000 €).
- Toutes les huisseries (fenêtres et portes) ont été changées pour un meilleur confort thermique.
- Chauffage : Électrique individuel performant + cheminée pour des soirées chaleureuses.
- Confort moderne : VMC, raccordement au tout-à-l'égout et Fibre Optique installée (idéal télétravail).

Une opportunité à saisir
Avec son superbe potentiel familial et sa situation au calme, cette maison n'attend que vous.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595701)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 354 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Combs-la-Ville
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    234
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    319 900 €
    Maison traditionnelle 97m2 à Combs-la-Ville
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    Maison traditionnelle 97m2 Combs-la-Ville

    vente
    319 900 €*
    Publiée le 23/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Combs-la-Ville (77380).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 354 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 319 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 870 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.