Iad France - Delphine Duhaillier vous propose : Au cOEur du très recherché quartier Bois l'Évêque, découvrez cette élégante maison de type Champagne, un modèle particulièrement apprécié pour ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son confort de vie. Soigneusement entretenue, elle séduira les familles en quête d'un cadre de vie privilégié.

Son emplacement constitue un véritable atout : dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, tout en bénéficiant d'un accès rapide en 35 minutes à Paris grâce au RER D, 2 lignes de bus desservent le quartier pour accéder à la gare en une quinzaines de minutes.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire vous accueille et dessert un vaste double séjour traversant, baigné de lumière. Agrémenté d'une cheminée à insert, cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une spacieuse véranda, véritable prolongement du séjour, offrant une agréable vue sur le jardin.

Vous y découvrirez également une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2024 avec des prestations actuelles. Elle est complétée par un cellier / buanderie particulièrement pratique au quotidien. Un garage attenant ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée en 2022, avec WC. Les combles accueillent une pièce de loisirs offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'extérieur, la maison dévoile des espaces soigneusement aménagés avec une vaste serre, un agréable jardin, un carport, un abri de jardin ainsi qu'une cour fermée par un portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules en toute sécurité.

Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant et polyvalent, associant une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, une cheminée à insert bois pour une ambiance chaleureuse et une chaudière gaz assurant un confort thermique.

Une opportunité à découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Duhaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615067)