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Exclusivité
Nouveau depuis 11 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Bordeaux au prix de 560 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.948741
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
145m2

Iad France - Julie Dupoix vous propose : Maison de caractère d'exception avec garage et cour privative - Bordeaux Centre

(Certaines photos ont été modifiées avec l'IA et sont donc non contractuelles afin de vous donner les possibilités d'aménagement )

Nichée au cOEur de Bordeaux, à quelques pas du prestigieux marché de Lerme, cette demeure en pierre offre un cadre de vie unique et des potentiels d'aménagement inégalés.
Deux visions :
oRésidence familiale de prestige avec une belle rénovation à réaliser, à proximité des meilleures écoles, commerces et transports.
Pour cette version familiale, une étude de devis est en cours et permettra une projection de projet complet avec un budjet défini.
oInvestissement patrimonial haut de gamme, avec un immeuble composé de 3 appartements déjà dessinés.
. Bureaux à réaménager

? Caractéristiques de la propriété
Rez-de-chaussée :
oBelle entrée avec escalier en pierre
oStudio indépendant ouvrant sur une cour
oAccès à un grand garage et à une cave voûtée
. Jolie cour à aménager pouvant accueillir table et plancha
1er étage :
oSéjour lumineux avec trois grandes fenêtres et pierres apparentes
oGrande chambre donnant sur un écrin de verdure
oCuisine indépendante avec balcon
oSalle de bain.
2e étage :
oPossibilité de créer 2 ou 3 pièces, (aujourd'hui c'est un appartement avec double séjour et espace cuisine, et une salle d'eau )
oSalle d'eau
oGrenier complétant ce niveau

? Atouts d'exception
oCour privative avec ascenseur PMR (conservable ou modulable)
oGrand garage, un véritable luxe en centre-ville
oPotentiel de transformation en résidence familiale avec 4 à 5 chambres ou en immeuble de rapport de standing

Une opportunité rare dans un secteur prisé
Je suis à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite personnalisée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33397245)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 120 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    195
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2420.00€ et 3350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    560 000 €
    Maison 145m2 à Bordeaux
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    Maison 145m2 Bordeaux

    vente
    560 000 €*
    Publiée le 17/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cette maison offre une surface habitable de 145 m², sur un terrain de 120 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 560 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 420 € et 3 350 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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