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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Ulis au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.948133
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
Iad France - Alexis Merluzzi vous propose : iad France - Alexis Merluzzi vous propose en exclusivité :
Venez poser vos valises dans ce magnifique duplex de 3 pièces, situé au dernier étage (2ème et dernier niveau) d'une résidence sécurisée et verdoyante, très prisée aux Ulis (Résidence La Vaucouleur).
Aucun travail à prévoir, l'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offre d'excellentes prestations.
Au premier niveau :
Une entrée avec rangements optimisés et un WC indépendant.
Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud.
Une superbe cuisine ouverte moderne, entièrement neuve, aménagée et équipée.
Accès direct à un agréable balcon exposé Sud, idéal pour vos fins de journées ensoleillées.
À l'étage :
Un palier desservant 2 belles chambres lumineuses et calmes.
Une grande salle d'eau contemporaine, entièrement neuve, avec une magnifique douche à l'italienne.
Les gros + de ce bien :
Dernier étage : Calme absolu, aucune visite au-dessus de votre tête.
Charges maîtrisées (240€ / mois) TOUT INCLUS : Chauffage, eau chaude et eau froide sont compris dans les charges, avec compteurs individuels pour une gestion juste de votre consommation.
Stationnement : Une place de parking privée et sécurisée incluse.
Localisation idéale : Secteur très calme, à proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Ulis 2), des écoles et des axes routiers / transports en commun pour rejoindre facilement le Plateau de Saclay et la gare de Massy-Palaiseau.
Une opportunité rare sur le secteur pour les acheteurs exigeants. Disponible 6j / 7j pour les visites !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33390722)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Ulis
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 116
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2880 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 879.00€ et 1075.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Les Ulis
vente
195 000 €*
Publiée le 15/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Ulis (91940).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 879 € et 1 075 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 880 € par an, soit environ 240 € par mois, pour une copropriété de 116 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1991.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.