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CSF propose cet immeuble à Sedan au prix de 259 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1928440
Immeuble
500m2

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 APPARTEMENTS + PLATEAU AMÉNAGEABLE - FORT POTENTIEL LOCATIF

Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de développement et de valorisation, idéalement situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du Château Fort de Sedan, élu monument préféré des Français, et du futur casino.

Immeuble de rapport comprenant :

- 3 appartements de 100 m² - anciens loyers : 500 € / mois chacun (vacants)
- 1 appartement de 100 m² - actuellement loué 400 € / mois hors charges
- 1 appartement de 70 m² - ancien loyer : 400 € / mois, actuellement vacant
- 1 plateau aménageable permettant la création d'un logement supplémentaires
- Possibilité de créer totalement un studio au RDC.

L'immeuble présente un potentiel locatif estimé à 2 300 € par mois, soit 27 600 € par an, avec une possibilité d'optimisation supplémentaire grâce à la création d'un logement additionnel voir deux.

Taxe foncière : 4571 / an

Points forts :
Immeuble idéalement situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du Château Fort de Sedan (monument préféré des Français) et du futur casino. Ensemble offrant de beaux volumes, un plateau aménageable, ainsi qu'une création total d'un studio et un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs.

Idéal pour une exploitation en location classique, meublée ou dans le cadre d'une stratégie patrimoniale, ce bien constitue une réelle opportunité pour investisseur.

Rare sur le secteur, il combine emplacement stratégique, potentiel locatif et importante capacité de création de valeur.

L'immeuble présente un fort potentiel d'optimisation, notamment avec la création d'un logement supplémentaire, et s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant à la fois rendement et valorisation à court et moyen terme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite rapidement, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369336)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    180
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7060.00€ et 9590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    259 900 €
    Immeuble 500m2 à Sedan
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    Immeuble 500m2 Sedan

    vente
    259 900 €*
    Publiée le 12/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 500 m².
    Non. Le prix affiché de 259 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 060 € et 9 590 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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