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CSF propose cet immeuble à Sedan au prix de 138 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955075
Immeuble
170m2

Iad France - Rubis Wolski vous propose : SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2%

Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cOEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates.

Prestations techniques de qualité :

o Toiture neuve (2025) sous garantie décennale.

o Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout.

Composition (3 appartements + 1 local) :

o RDC : Local commercial de 30 m² en bon état.

o 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint).

o 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau).

Chiffres clés :

o Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises).

o Taxe foncière : ~2 000 €.

o Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée.

Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451970)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    356
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 654.00€ et 886.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    138 000 €
    Immeuble 170m2 à Sedan
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    Immeuble 170m2 Sedan

    vente
    138 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 170 m².
    Non. Le prix affiché de 138 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 654 € et 886 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.