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CSF propose ce immeuble à Sedan au prix de 120 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1896289
Immeuble
260m2
Iad France - Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Style Haussmannien - Sedan
À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 %
Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville.
À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d'Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique.
Composition actuelle :
RDC :
* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)
* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)
1er étage :
* T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² - loyers cibles : 2 × 450 € HC
2e étage :
* T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² - loyers cibles : 2 × 450 € HC
3e étage :
* Plateau ~70 m² (?100 m² au sol), possibilité de créer un T3 - loyer cible : 650 € HC
Extérieurs : cour et jardin - DV PVC partiel - possibilité de créer 6 box de stockage (?30 € / mois chacun).
Points forts investisseurs :
Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 € / an)
RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée)
Projection locative après travaux : 40 560 € / an (hors box) -> 42 720 € / an avec box
Rentabilité cible : ? 12,1 % brut / ? 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse)
Informations techniques
Prix d'acquisition : 126 000 €
Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 €
Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 €
Taxe foncière : 2 500 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33157282)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
306
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
67
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1817.00€ et 2459.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 260m2Sedan
vente
120 900 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
