Retour à la liste
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet immeuble à Sedan au prix de 209 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1928454
Immeuble
200m2

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOTS - FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE - CENTRE-VILLE DE SEDAN

À vendre, immeuble de rapport entièrement vacant situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du château fort, des commerces, des transports et du futur casino.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel de rendement et de valorisation.

Composition actuelle :
- 9 studios de 10 à 17 m² chacun (anciens loyers : 350 € / mois par studio)
- 1 appartement d'environ 50 m² au rez-de-chaussée (ancien loyer : 400 € / mois)

Travaux à prévoir : 2 possibilités s'offrent à vous
1 - Rafraîchir et rénover quelques studios et rénover entièrement l'appartement du rez-de-chaussée, ou
2 - Pour une meilleure revalorisation : transformer les 9 studios en 3 appartements, soit un appartement par étage.

Revenus locatifs potentiels calculé sur les anciens :
- 3 550 € / mois -> 42 600 € / an
- Rentabilité brute : ~11,2 %
- Rentabilité nette taxe foncière : ~10,4 %

Points forts :
Immeuble entièrement vacant en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Situé en hypercentre de Sedan, à proximité immédiate des commerces, transports, du château fort et du futur casino, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif après rénovation. Idéal pour un projet de location classique, meublée ou courte durée.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de l'immobilier, cet immeuble offre une excellente opportunité de création de valeur grâce à sa localisation privilégiée et à son potentiel locatif significatif.

Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369337)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    474
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    105
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    105
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6860.00€ et 9330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    209 900 €
    Immeuble 200m2 à Sedan
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 200m2 Sedan

    vente
    209 900 €*
    Publiée le 12/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 200 m².
    Non. Le prix affiché de 209 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 860 € et 9 330 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
    En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des services adaptés à votre profil. En savoir plus