Iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : Maison individuelle avec fort potentiel locatif - Secteur Les Poulettes

Une maison rare sur le secteur, aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, projet familial ou habitat intergénérationnel.

Idéalement située dans le très recherché secteur des Poulettes, à proximité immédiate de République, des Gratte-Ciel, des transports en commun et du futur Parc Roger Planchon, cette maison individuelle d'environ 147 m² habitables, implantée sur une parcelle de 374 m², offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant.

La maison est actuellement organisée sur deux niveaux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec un logement indépendant par étage de 61 m² environ, comprenant chacun : cuisine, séjour, 2 chambres et salle d'eau.

Cette configuration permet d'envisager facilement une occupation familiale, un projet intergénérationnel ou une mise en location de l'un des logements, selon vos besoins.

Les combles d'environ 61 m² au sol, aménagés et accessibles par une échelle escamotable, offrent une belle possibilité d'évolution. Environ 24 m² disposent d'une hauteur supérieure à 1,80 m.

Le bien bénéficie de près de 78 m² d'annexes, comprenant :
o 3 garages fermés d'environ 17 m² chacun, accessibles par un chemin privé
o 1 atelier
o 1 local / bureau
S'ajoutent 3 caves de 10,10 et 21 m².

À l'extérieur : cour, terrasse et jardin.

Les atouts :
- 2 logements indépendants
- 147 m² habitables + combles
- Près de 78 m² de dépendances
- Jardin, terrasse et cour
- Secteur très recherché
- Bus 37,69, C17 et Tram T6 à proximité
- République et Gratte-Ciel à quelques minutes
- Futur Parc Roger Planchon à proximité immédiate

Que vous recherchiez une maison familiale, un investissement locatif, un projet intergénérationnel ou un bien à faire évoluer selon vos envies, cette propriété offre une combinaison rare de surface, indépendance, dépendances et potentiel de valorisation.

Un bien singulier, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet offrant de nombreuses possibilités dans un secteur particulièrement prisé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir le potentiel de cette maison et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369807)