Iad France - Amandine Lombard vous propose : Villeurbanne Genêts, limite Bron - Maison de ville 1930 à rénover - 107 m² habitables / 136 m² utiles - Jardin, terrasse sud-ouest, garage

Pour ceux qui préfèrent créer leur maison plutôt que d'acheter celle des autres.

Une maison de ville avec jardin à Villeurbanne, c'est rare. En trouver une dont vous pourrez choisir chaque finition, c'est encore plus rare. Cette maison de 1930 a besoin d'une vraie rénovation, et c'est justement ce qui en fait une opportunité : vous investissez dans un emplacement, un terrain et des volumes introuvables en neuf, puis vous la transformez à votre image, en gardant son cachet des années 30.

L'emplacement, ce qui ne se rénove pas
Le secteur est calme, avec toutes les commodités à pied.
Tram T3 « Les Brosses » à moins de 200 m, et Vélo'v dans la rue
Métro A Laurent Bonnevay à 1 km, périphérique à 2 km
Arrivée prévue du TB12 route de Genas, pour rejoindre rapidement la Part-Dieu
Proximité immédiate des HCL et du Médipôle : idéal pour les soignants et les professions médicales

La maison, en demi-niveaux pleins de caractère
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon avec une belle hauteur sous plafond (2,76m) et un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une profession libérale. On y trouve aussi une salle d'eau, une buanderie, des WC indépendants et un garage de 15 m².
Sous-sol : une cave de plus de 20 m², isolée et aménagée.
Niveau intermédiaire : la cuisine ouverte sur la salle à manger s'ouvre de plain-pied sur une terrasse sud-ouest à l'abri des regards, avec son figuier.
Dernier étage : 3 chambres au calme.
Extérieur : une parcelle de 227 m² avec un jardin privatif.

Le projet, en toute transparence
Une rénovation est à prévoir pour faire de cette maison un cocon moderne. Plusieurs points jouent en votre faveur :
Chauffage individuel au gaz
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2031, soit environ 1 700 € par an
Volets motorisés dans l'espace séjour et cuisine
Chauffe-eau thermo-solaire posé, en attente des panneaux pour production d'eau chaude sanitaire
136 m² utiles et des demi-niveaux qui ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement

Le bon profil pour ce bien : une famille prête à se lancer dans un projet, un acheteur qui aime l'ancien, ou un professionnel qui veut réunir son logement et son activité (bureau indépendant avec accès au rez-de-chaussée).

On aime
La terrasse sud-ouest et son figuier, un vrai coup de cOEur
Un jardin privatif en pleine ville
Le cachet des années 30 et la hauteur sous plafond
Un emplacement stratégique entre Lyon, Bron et les HCL

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793838)