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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Léognan au prix de 749 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2109664
Maison d'architecte
6 pièce(s)
3 chambre(s)
239m2

Iad France - Mathieu Vignaud (06 17 74 72 43) vous propose : * Magnifique Maison d'Architecte à Léognan, Alliance de Charme et de Modernité *

Située à Léognan, à proximité de Bordeaux, cette splendide maison d'architecte, offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort moderne. Avec une surface totale de 238 m² environ sur un terrain de 1326 m² environ, cette propriété représente un véritable havre de paix.

La maison se compose de :
- 3 Chambres Spacieuses, pour accueillir confortablement toute la famille.
- 1 Bureau, idéal pour le télétravail ou les études.
- 1 Cuisine Ouverte, moderne et fonctionnelle, propice à de délicieuses créations culinaires.
- 1 Salle à Manger, conviviale et lumineuse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
- 2 Salles d'Eau et 1 WC, offrant praticité et intimité.
- 1 Dressing, pour un espace de rangement optimal.
- 1 Mezzanine.

Les points forts de cette maison :
- Architecture d'Exception, alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité.
- Terrasse, pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
- Jardin Paysager, véritable oasis de verdure pour des moments de détente.
- Piscine Privée, pour des moments de relaxation et de convivialité.
- Expositions Sud et Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette maison d'exception, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, saura combler les attentes des plus exigeants.

Une opportunité rare à ne pas manquer, pour vivre une expérience unique à Léognan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Vignaud EI (ID 69696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33370388)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 239 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1326 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    113
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/05/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1620.00€ et 2240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    749 000 €
    Maison d'architecte 239m2 à Léognan
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    Maison d'architecte 239m2 Léognan

    vente
    749 000 €*
    Publiée le 12/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Léognan (33850).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 239 m², sur un terrain de 1326 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 749 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 620 € et 2 240 € par an.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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