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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Léognan au prix de 750 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211774
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
5 chambre(s)
307m2
33850 - LÉOGNAN - QUARTIER MARQUET - 7 pièces - 307 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET GARAGE DOUBLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de François Guerrero, vous propose en exclusivité :
Nichée au cœur d'un quartier paisible de Léognan, cette demeure d'exception de 307 m² est une invitation à l'espace et à la sérénité.
Alliant le cachet de l'ancien rénové avec goût en 2024 et des volumes contemporains, elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur.
Des volumes spectaculaires
Dès l'entrée, vous serez séduit par une majestueuse tour de réception mettant en valeur une charpente artisanale remarquable.
Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour cathédrale monumental de 100 m², où les poutres apparentes et la cheminée créent une atmosphère grandiose et chaleureuse.
Le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces de vie.
La cuisine, vaste et conviviale, est entièrement équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes.
Un espace nuit familial
Le plan de la maison privilégie l'intimité de chacun :
5 chambres spacieuses, dont une suite parentale.
Un espace bureau/détente en mezzanine surplombant le salon.
Des dégagements fluides facilitant la vie quotidienne.
Un extérieur dédié à la détente
Érigée sur une parcelle de 1200 m², la propriété dispose d'un jardin arboré et d'une vaste terrasse de 60 m².
Vous profiterez d'une piscine enterrée sécurisée parfaitement exposée Sud/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal dans un calme absolu et sans vis-à-vis. (équipée d'une pompe à chaleur)
Performance et Confort
Rare pour une propriété de ce volume, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en Classe C.
Grâce à sa rénovation récente (2024) et l'installation d'une chaudière à condensation en fin d'année dernière, elle allie confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques.
Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie, vous offrant une installation sécurisée.
Côté pratique
Un garage double intégré et 4 places de stationnement extérieur.
Taxe foncière : 3 474 €.
Transports à proximité immédiate (Lignes 502, 504 et navettes locales Ligne B : Léognan Bourg ⇄ Léognan Couhins/Chambéry).
Une opportunité rare à Léognan pour les amoureux d'architecture et de grands espaces.
Prix : 750 000 € HAI
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique.
Votre expert immobilier,
François Guerrero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 720 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 307 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1200 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 1982
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3290.00€ et 4500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 307m2 Léognan
vente de prestige
750 000 €*
Publiée le 03/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Léognan (33850).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 307 m², sur un terrain de 1200 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 750 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 720 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 290 € et 4 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1982.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.