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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Léognan au prix de 462 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.863883
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2
Iad France - Antoine Bardin vous propose : Situé sur la commune de Léognan - quartier Le Brûlat et achevée en 2023, cette maison à l'état neuf est édifiée sur une parcelle de 590 m² entièrement fermée. Elle propose un agencement fonctionnel et des prestations modernes, sans aucun travaux à prévoir.
Agencement intérieur :
L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse (double exposition Sud / Ouest) intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant.
Cette espace donne accès à un bureau ou salle de jeu ouverte sur le salon, pouvant évoluer selon vos envies ou besoins.
L'espace nuit de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, se complète d'une salle de bains desservant les 2 autres chambres et un wc indépendant.
Extérieurs et équipements :
Extérieur : Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail automatisé. Sa terrasse de 25 m² orientée plein sud permet de profiter en toutes saisons de l'extérieur et son abri de jardin facilite le rangement.
Equipement :
La maison est sous garantie décennale, aux normes RT2012. Son système de chauffage moderne grâce à une climatisation réversible gainable et sa production d'eau chaude par un système thermodynamique, optimise le confort quotidien, tout en réduisant au maximum la consommation d'énergie.
Le classement DPE : À
Localisation :
Le bien bénéficie d'un accès pratique aux commodités locales : écoles à 650 m, centre-ville à 1,2 km. Les axes autoroutiers sont situés à proximité (A62 à 5,4 km et A63 à 14 km).
Pour toute demande d'information et pour planifier une visite, contactez moi au plus vite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33207983)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 590 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 2023
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 340.00€ et 500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 117m2 Léognan
vente
462 000 €*
Publiée le 13/05/2026
I@D FRANCE
