Iad France - Anna Guillaumot vous propose : CUERS - Élégante propriété de charme au cOEur d'un écrin de nature préservé

À seulement quelques minutes du centre de Cuers, dans un environnement privilégié où sérénité et discrétion sont les maîtres-mots, découvrez cette superbe villa de 2011 offrant environ 150 m² habitables au sein d'un magnifique domaine paysager de 2 634 m² aux accents méditerranéens.

Construite sur roche par un artisan maçon, cette propriété séduit par la qualité de sa réalisation, sa robustesse et le soin apporté à chaque détail.

Dès l'entrée sur les lieux, l'atmosphère est unique. Le terrain, sublimé par de majestueux oliviers, figuiers et vignes, invite à la détente et offre un cadre de vie authentique, empreint du charme de la Provence.

La maison dévoile un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures. Les baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, créant une harmonie parfaite avec les terrasses et le jardin pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

La cuisine semi-ouverte, élégante et conviviale, s'intègre naturellement à la pièce de vie et devient un véritable lieu de partage au quotidien.

L'espace nuit propose quatre chambres réparties sur deux niveaux. Une chambre de plain-pied offre une flexibilité appréciable pour créer une suite parentale raffinée ou accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'étage, plusieurs chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne environnante, renforçant la sensation d'espace et de quiétude. Deux salles de bains complètent cet ensemble harmonieux.

À l'extérieur, les prestations invitent à profiter pleinement de chaque saison. Une vaste terrasse carrelée de plus de 130 m² accueille une cuisine d'été idéale pour recevoir dans un cadre élégant et convivial. La piscine en mosaïque de 7 x 4 mètres, équipée d'un traitement au sel, s'intègre parfaitement à cet environnement verdoyant et soigneusement entretenu.

Pensée pour conjuguer confort de vie et maîtrise des coûts, la propriété bénéficie de deux forages, dont un forage de secours à grande profondeur, ainsi que du Canal de Provence, garantissant une gestion optimisée de l'eau pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs.

Les équipements répondent aux attentes actuelles : climatisation réversible, poêle à bois performant, double vitrage, fibre optique et peinture extérieure récente encore couverte par sa garantie décennale.

Affichant une excellente performance énergétique avec un classement C au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, cette villa offre un équilibre remarquable entre confort, qualité de construction et efficacité énergétique.

Véritable atout supplémentaire, cette propriété dispose d'un fort potentiel de valorisation : possibilité d'extension grâce à une emprise au sol résiduelle, création de deux logements indépendants ou aménagement d'un espace professionnel dans le vaste garage déjà équipé du triphasé.

Une adresse rare, alliant charme, confort et perspectives d'évolution, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié ou pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à fort potentiel au cOEur de la Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Guillaumot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33364323)